venta
USD 90.000
Departamento · 85m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Balcones del Chateau · 5 amb · 3 dorm · 85 m2 · hace 3 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Ramon Carcano al 1005, Balcones del Chateau
USD 88.900
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Departamento en venta
USD 88.900
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Ramon Carcano al 1005, Balcones del Chateau
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balcones del Chateau
Pide USD 88.900, un 10% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Balcones del Chateau publicados a menos de 5 cuadras de Ramon Carcano al 1005.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.046lo normal · 1.165
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 99.000
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.063
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Fincaterra Bienes Raíces ofrece: -Vendo Departamento de tres dormitorios en condominio Balcones del Chateau, el mismo cuenta con: *Seguridad hs. *portero en cada torre. *espacio verde. -La zona cuenta con en espacio comercial a poco metros -unidad ubicada en primer piso características: -amplio living comedor -balcón de gran tamaño -cocina con muebles bajo mesada y alacena -balcón/tender -dormitorios principal con placard -dos dormitorios con placard
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.722 en total: USD 88.900 del aviso mas USD 5.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 801.900 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 94.722
- Precio del aviso
- USD 88.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.151
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 444
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 801.900/mes
Necesitas ingresos por $ 3.207.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Carcano al 1005
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
Easy Carcano4 min · 275 m
Educacion
· 7 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO APOSTOL · secundaria · privada14 min · 891 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL · primaria · privada14 min · 892 m
J.DE INF. SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada14 min · 901 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Parque del Chateau8 min · 481 m
Plazoleta de los Pirinchos13 min · 855 m
Parque General Bustos13 min · 861 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico13 min · 807 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 14 de jul de 2026USD 93.000 → USD 89.000-4.30%
- 09 de sept de 2026USD 89.000 → USD 88.900-0.11%
Como vinieron los precios en Balcones del Chateau
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 3,6% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 91.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balcones del Chateau
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balcones del Chateau
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balcones del Chateau
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Carcano al 1005, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba
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