Departamento en venta en Balcones del Chateau · 4 ambientes

Departamento en venta en Balcones del Chateau · 4 ambientes

Venta Departamento Balcones del Chateau 2 Dorm. Balcon Extragrande

Balcones DEL Chateau Ramon J Carcano 1005 · Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
1
Antigüedad
11 años
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balcones del Chateau

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 4% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Balcones del Chateau publicados a menos de 5 cuadras de Balcones DEL Chateau Ramon J Carcano 1005.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.1411.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 91.294
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.067
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN BALCONES DEL CHATEAU TIPOLOGIA DE BALCON/TERRAZA EXTRA GRANDE! Complejo semicerrado, ubicado en Zona Norte, destacado por su excelente ubicación, próximo a circunvalación. Seguridad las 24 hs, 2 accesos controlados. El departamento se encuentra en torre nueva (antigüedad 11 años), primer piso de las UNITORRES Living comedor muy luminoso con salida a balcón de 3 x 3 aprox. Cocina Separada amplia con espacio extra de guardado. (almacén), mueble bajo mesada. Pasillo con iluminación natural que distribuye a baño y dormitorios. Cuenta con placar de guardado de ropa blanca. El baño posee vanitory con cajón, de madera natural. 2 dormitorios con placard empotrado de puertas corredizas. 1 cochera cubierta Balcones del Chateau posee amplios espacios verdes, cancha de futbol. Lugares de esparcimiento y recreación. Juegos infantiles. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Chateau) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Easy Carcano3 min · 213 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SAN PEDRO APOSTOL · secundaria · privada12 min · 792 m
COLEGIO SAN PEDRO APOSTOL · primaria · privada12 min · 793 m
J.DE INF. SAN PEDRO APOSTOL · inicial · privada13 min · 803 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque del Chateau9 min · 607 m
Plaza Chateau Carreras13 min · 823 m
Plaza Quebrada de las Rosas13 min · 826 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico14 min · 926 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico14 min · 926 m
CENTRO DE SALUD N° 49 - BARRIO COLINAS DEL CERRO · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balcones del Chateau

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 3,6% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balcones del Chateau

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Balcones del Chateau.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcones DEL Chateau Ramon J Carcano 1005, Balcones del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

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