venta
USD 234.466
Departamento · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Arguello·3 amb · 2 dorm · 120 m2·hace 3 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Tupac Yupanqui 7560, Arguello
USD 202.000
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Departamento en venta
USD 202.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Tupac Yupanqui 7560, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 109 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
TORRE AGUARIBAY A ESTRENAR
• ORIENTACION AL NORTE, AL CENTRO DEL COMPLEJO, Garderie es un condominio privado pensado en un entorno verde y natural, se encuentra emplazado en el Ex VIVERO ARGUELLO (disponible para visitar dpto.MODELO) Precio Referencia Depto 3 DORMITORIOS *Financiado 80% posesión y saldo en 12 cuotas actualizado con Indice de la Camara de la construccion de Cordoba El proyecto se compone de 4 torres, planta baja con terraza y dos pisos, SUM, pileta y zocalo de locales comerciales sobre Ricardo Rojas.
Departamentos con estar comedor, cocina separada, tres dormitorios, dos baños, balcon con asador Cocheras Aberturas de aluminio doble vidrio Pisos de porcelanato Instalacion de caldera dual y prevision para calefactores y aires acondicionado Griferia FV Sanitarios Ferrum " Dama senso"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.231 en total: USD 202.000 del aviso mas USD 13.231 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.822.090 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 215.231
- Precio del aviso
- USD 202.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.888
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.010
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.333
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.822.090/mes
Necesitas ingresos por $ 7.288.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tupac Yupanqui 7560
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alejandro Olmos) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
Mini Libertad2 min · 146 m
Supermercado Vea7 min · 461 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56989 min · 555 m
Educacion
· 19 en la zona
COLEGIO ALEMAN CORDOBA · secundaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO ALEMAN · primaria · privada5 min · 297 m
J.DE INF. ACADEMIA ARGUELLO · inicial · privada5 min · 319 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Alejandro Olmos14 min · 894 m
Plaza de los Apostoles14 min · 917 m
Plaza de La Madre14 min · 921 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 57 - BARRIO ARGUELLO IPV · centro de salud · publico1 min · 64 m
CENTRO TERAPEUTICO CONCIENCIA · centro de salud · privado2 min · 160 m
CENTRO INTEGRALIS S.A · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.8% total
- 03 de jul de 2026USD 197.500 → USD 199.000+0.76%
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,9% menos que en febrero de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arguello
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.486
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tupac Yupanqui 7560, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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