Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Departamento en venta
USD 77.900
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Castro Barros 0 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 4 ambientes, 78 m², USD 77.900 (comparada contra 626 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 999 contra USD 1.100 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
626
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
80 m²
Comparar con 626 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Santiago Cornejo VENTA DEPARTAMENTO 3 DORMITORIOS CON BALCON Y COCHERA | PISO 14 Venta de departamento ubicado en piso 14 de la Torre III del Complejo Santo Domingo, sobre Av. Castro Barros 75, B° Providencia, Córdoba. La unidad cuenta con 78 m² cubiertos y una distribución funcional compuesta por living comedor, cocina independiente, 3 dormitorios, 2 baños y balcón cerrado. Su ubicación en altura ofrece excelente luminosidad y una amplia vista abierta de la ciudad. El balcón cerrado constituye un espacio adicional de uso cotidiano y permite disfrutar de esta vista durante todo el año. La propiedad incluye cochera cubierta, un diferencial importante dentro del complejo. Complejo Santo Domingo Conjunto residencial consolidado compuesto por 4 torres de 16 pisos y 10 bloques de 6 pisos, con amplios espacios verdes, patios internos y sectores de reunión. El complejo cuenta con SUM, ascensores, seguridad las 24 horas y espacios de estacionamiento para visitas, además de una organización interna que favorece los espacios verdes y la vida residencial. Ubicación Sobre Av. Castro Barros 75, B° Providencia, a pocos minutos del Centro de la ciudad, con rápida conexión hacia Av. Colón, Costanera y principales vías de acceso. En el entorno se encuentran comercios, supermercados, colegios, farmacias, servicios y transporte público, con Plaza Colón y el Puente Avellaneda en las inmediaciones. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, 3 dormitorios, cochera, seguridad y una excelente vista de Córdoba, dentro de un complejo residencial con espacios verdes y una ubicación estratégica. Características principales: • 3 dormitorios • 2 baños • 78 m² cubiertos • Balcón cerrado • Vista panorámica a la ciudad • Cochera cubierta • Piso 14 – Torre III • Cocina independiente • Ascensores • SUM • Seguridad 24 hs. • Espacios verdes comunes • Escritura Precio: USD 77.900 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.003
Precio del aviso
USD 77.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.885
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.295/mes

Necesitas ingresos por $ 2.733.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Castro Barros 0, Cordoba, Provincia de Cordoba

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