venta
USD 39.000
Departamento en Venta en Córdoba, Capital
Yapeyu · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 2 dias
Departamento en venta
USD 39.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Departamento en venta en Yapeyu · 3 ambientes
Apto Credito, Depto 2 Dorm., Barrio Yapeyu.
Bailen 69 · Yapeyu, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Yapeyu, 3 ambientes, 63 m², USD 39.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 01/05/2026 (de USD 42.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Departamento en PH | 2 Dormitorios en el corazón de Barrio Yapeyú Ubicación estratégica Departamento en PH sin expensas, emplazado en una zona residencial tranquila, con excelente conexión a comercios, transporte y servicios. Valor: USD $42.000 (Se aceptan ofertas) Documentacion: Escritura y planos (Apto Credito) Características destacadas -Cocina independiente -Living/comedor luminoso -Baño completo -2 Dormitorios cómodos -Dos patios internos: Patio principal de 3 x 3 m Segundo patio de 3,60 x 1,50 m -Espacios funcionales -Buen estado general Comodidad + vida de barrio Una excelente opción para vivienda propia o inversión.
Consultame para más información o coordinar una visita CPI 6761
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.555
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 195
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 338.209/mes
Necesitas ingresos por $ 1.352.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 01 de may de 2026USD 42.000 → USD 41.000-2.38%
- 22 de may de 2026USD 41.000 → USD 40.000-2.44%
- 19 de jun de 2026USD 40.000 → USD 39.000-2.50%
Ubicacion
Bailen 69, Yapeyu, Cordoba, Provincia de Cordoba
