Departamento en venta en Villa Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Villa Belgrano · 3 ambientes

Milnuevediez - Departamento 3 Dorm. 181 m² Propios

Juan Neper 5953 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
181 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 3 ambientes, 181 m², USD 450.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 442.500). El m² sale USD 2.486 contra USD 2.546 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
68
Mediana precio
USD 442.500
Mediana precio/m²
USD 2.546
Mediana m²
182 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

Departamento Torre 1 • 1º Piso Entrega de la posesión inmediata. Características principales: -3 dormitorios (uno es suite con vestidor) • Lavadero • Estudio • Balcon de 24m2 con asador Superficie propia 181,13m2 MIL NUEVE DIEZ se desarrolla en un predio de 15.673 m2 en un entorno de plena naturaleza con añosa arboleda. El proyecto reúne un total de 86 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios que cuentan con 125 m2 a 225 m2 propios, cada una, y 210 cocheras subterráneas. Complejo cerrado con la mejor ubicación, seguridad y terminaciones, ubicadas en la zona norte de la ciudad, con la tranquilidad de un complejo cerrado, controlado por circuito cerrado de cámaras de seguridad e infraestructura integral de servicios subterráneos. Las viviendas se desarrollan en tres plantas y presentan un excelente diseño personalizado y calidad en las terminaciones. PROYECTO NEPER dispone también de exclusivas áreas de uso común en las que sus residentes podrán disfrutar de un Club House preparado para recibir familiares y amigos en toda ocasión, una extensa galería donde contemplar interminables atardeceres, y una pileta que completa el exquisito paisaje arquitectónico para una excelente propuesta de esparcimiento. CARACTERÍSTICAS Características generales: •Control de acceso •Infraestructura integral de servicios subterráneos •Circulación subterránea vehicular. •Cocheras Subterráneas para propietarios y de cortesía. •Seguridad 24 horas con rondas de vigilancia y circuito cerrado por cámaras. •Dos ingresos para mayor comodidad y seguridad •Riego controlado con uso racional de agua. •Sistema de iluminación exterior inteligente. •8.400 m2 de espacios verdes con jardines aterrazados y vistas a las sierras. Características de las Residencias: •Aberturas exteriores de aluminio con DVH de alta hermeticidad. •Aberturas interiores de madera con acabado poliuretano. •Puerta de ingreso de cada departamento con tecnología biométrica (por huella dactilar) •Balcones con barandas en vidrio de seguridad y hormigón. •Herrajes de primera calidad. •Pisos de porcelanato de primera calidad en baño, balcón y terrazas •Pisos de madera natural prefinish Indusparquet en dormitorios, comedor, living y •cocina. •Placares en melanina texturada de alto diseño con interiores de placares con guías y •barrales de aluminio. •Mueble de cocina con bajo mesada y alacenas, mesada de granito y/o silestone con •doble bacha de acero inoxidable. •Cocina moderna con horno en columna, anafe y extractor. •Baños con griferías y artefactos marca FV. •Sanitarios marca Roca. •Instalación para calefacción central con caldera mural dual y radiadores. •Previsión para instalación de A.A tipo Split en todos los ambientes •Video portero en cada departamento. •Enlucidos de yeso en paredes y techos. •Dormitorio principal en suite con vestidor completo. •Asadores individuales colocados en balcones y terrazas. •Acceso a 2 cocheras subterráneas por departamento. •10 Ascensores de última generación. •Lavadero zonificado. •Asadores, jacuzzi y solárium privados en unidades Premium. Amenities: •Espacio de usos múltiples, Piscina y Solárium. •Gimnasio. •Circuito aérobico exterior. •Bodega. •Zona de juego para niños. •Sala de proyección audiovisual. Comision inmobiliaria 3% SU CONSULTA NO ES MOLESTIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.475
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.933.598/mes

Necesitas ingresos por $ 15.734.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 470.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 450.000-4.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 450.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Neper 5953, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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