Departamento 3 ambientes en venta en José Javier Díaz 566, San Fernando

Departamento 3 ambientes en ventaen José Javier Díaz 566, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 44% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de José Javier Díaz 566.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.167lo normal · 2.0802.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.806
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
120 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propuesta de inversión para desarrollo comercial, estratégicamente ubicado frente al colegio Dante Alighieri, en lo que basa parte de su argumeto comercial, La propiedad es Ideal como vivienda por su ubicación y comodidades, cuenta con dos habitaciones y cochera propia. O bien puede ser interesante como para oficina tipo administración, estudio o consultorios. Cuenta con ingreso propio desde la vía publica a través de una escalera que lleva a un balcón corrido y luego el ingreso al inmueble. Se emplaza exactamente frente al ingreso del colegio, tiene gran visibilidad, abajo hay un local con explanada al frente para mesas y sillas, y el complejo que suma además de estos ya citados inmuebles, 2 departamentos más en planta baja ambos con ingreso desde portón vehicular. El complejo suma en total un local en PB, un depto. de 2 dormitorio con cochera en Pb, y un depto. de un dormitorio en con cochera en PB, y el departamento de 2 dormitorios en PA con cochera propia. Todo podría comercializarse en bloque. Consultar precio en conjunto,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Javier Díaz 566

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Barbara) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Supermercado Vea4 min · 280 m
Mac Cor6 min · 414 m
Aroma8 min · 494 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO DANTE ALIGHIERI · primaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO SYRIA POLETTI · primaria · privada2 min · 157 m
J.DE INF. SYRIA POLETTI · inicial · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Santa Barbara5 min · 314 m
Kinder5 min · 328 m
Paseo San Fernando5 min · 346 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. MERCAU MANUEL ARNALDO · centro de salud · privado1 min · 58 m
CONSULTORIO PRIVADO VALPARAISO · centro de salud · privado4 min · 274 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado11 min · 703 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 10,3% menos que en febrero de 2026 y un 10,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
23 de feb de 202611 de may de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Javier Díaz 566, San Fernando, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 70.000
Departamento en venta
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