Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 121.600
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Venta Departamento en Nueva Cordoba de Categoria

Avenida Velez Sarfield al 800 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 3 ambientes, 40 m², USD 121.600 (comparada contra 1242 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 3.040 contra USD 2.286 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1242
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.242 propiedades similares
1 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

LEVEN NEGOCIOS INMOBILIARIOS VENDE DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON DISEÑO CONTEMPORANEO , EXCELENTE UBICACION Y TODO LO QUE REQUIERE LA VIDA URBANA ACCESIBILIDAD Y UBICACION Emplazado estratégicamente sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, la Av. Vélez Sarsfield, Edificio MATISSE define al límite entre Nueva Córdoba y Barrio Güemes. A cuadras del centro histórico, del Shopping Patio Olmos, muy cerca de la Ciudad Universitaria y de importantes centros médicos como el Sanatorio Allende y el Instituto Oulton. Una ubicación privilegiada para disfrutar de una vida universitaria, social y comercial en exclusivos puntos de encuentro, restaurantes, bares, cafés, galerías de arte. Cercano a los centros educativos, civiles, comerciales y culturales más importantes de la ciudad. A pocos metros de Plaza España, es la puerta de acceso a Ciudad Universitaria y a uno de los espacios verdes más importantes de Córdoba: el Parque Sarmiento. 1) Facultad de Arquitectura y Diseño 2) Facultad de Ingeniería 3) Facultad de Abogacía 4) Universidad Católica 5) Patio Olmos 6) Teatro del Libertador 7) Paseo Buen Pastor 8) Sanatorio Allende 9) Universidad Empresarial Siglo 21 10) Museo Evita • Palacio Ferreyra 11) Centro Cultural Córdoba 12) Instituto Oulton 13) Museo Cara?a 14) Parque del Bicentenario 15) Parque Las Tejas 16) Terminal de Ómnibus Edificio MATISSE te invita a vivir Nueva Córdoba de un modo diferente, combinando diseño, tecnología y confort. Pisos de porcelanato, interiores de yeso y carpintería de aluminio con doble vidriado hermético (DVH). Calefacción dual por radiadores en todas las unidades. 11 pisos con 60 unidades. 4 plantas de parking (2 subsuelos, PB y 1er piso) Salón de usos múltiples con terraza. Locales comerciales en PB. Ingreso jerarquizado con portero digital con cámara. Ascensores de última generación. ESPECIFICACIONES Portero visor de última generación en Planta Baja y en Departamentos / Caldera dual con radiadores instalados (su puesta en funcionamiento depende de aprobaciones de gas) / Cocina equipada con muebles bajo mesada y mesadas de granito / Previsión para aire acondicionado en estar-comedor y dormitorios / Aberturas de aluminio en exterior (DVH) / Puertas interiores y de ingreso de madera / Pisos y revestimiento de porcelanato en todos los ambientes / Baños equipados con artefactos sanitarios de 1° categoría y Vanitory / Griferías de calidad FV / Placares con puertas corredizas de melamina y aluminio / Terminación de interior en yeso / Artefactos de iluminación (incluidos de serie) / Terraza y asador propio en unidades premium indicadas en planos. Las medidas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. Corredor Responsable Marta Perea Villegas CPI 7440

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.565
Precio del aviso
USD 121.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.943
Sellos y tasas~0.5%
USD 608
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.089.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.358.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.579 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 121.600+28.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 121.60023 de feb de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Velez Sarfield al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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