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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 142 M
Cuota UVA desde $ 806.505/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Vendo Dpto 1 Dormitorio en Frente del Palacio Ferreyra

Bulevar Chacabuco 827 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 3 ambientes, 40 m², USD 90.000 (comparada contra 1242 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.250 contra USD 2.286 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1242
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.242 propiedades similares
1 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

Bv. Chacabuco 327 – B° Nueva Córdoba | 4° piso Una oportunidad para vivir o invertir en una de las ubicaciones más atractivas de Córdoba Capital. Este departamento se destaca por su vista frontal al emblemático Palacio Ferreyra , su excelente ubicación y la calidad de sus ambientes. Situado sobre Bv. Chacabuco, en pleno barrio Nueva Córdoba, combina la comodidad de vivir cerca de los principales puntos de interés de la ciudad con el encanto de una vista privilegiada hacia uno de los edificios patrimoniales más representativos de Córdoba. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO: 50 m² cubiertos. Ubicado en el 4° piso, con disposición frontal. Living-comedor Amplia cocina moderna, con muebles bajo mesada y alacenas. Mesada de granito negro y barra desayunadora. Cocina a gas de 4 hornallas y calefón a gas. 1 dormitorio con placard. 1 baño completo con antebaño. Sala de estar con barra y vista hermosa al Palacio Ferreyra. Pequeño balcón. 2 equipos de aire acondicionado. 1 calefactor. COMODIDADES DEL EDIFICIO: El edificio ofrece servicios y espacios comunes que aportan comodidad y valor agregado: Encargado las 24 horas. Quincho cerrado de uso común en planta baja, equipado con mesada, bacha, heladera, mesa amplia y sillas. Pequeño patio y baño en el sector del quincho. Espacio común para disfrutar y compartir reuniones. UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN NUEVA CÓRDOBA: Vivir en esta ubicación significa tener al alcance una amplia oferta cultural, comercial, educativa y recreativa. A pocos minutos de puntos estratégicos como: Palacio Ferreyra: frente al edificio, un destacado espacio cultural de la ciudad. ️ Parque Sarmiento: ideal para disfrutar del aire libre, caminar y realizar actividades recreativas. Universidad Nacional de Córdoba (UNC): cercanía a la vida universitaria y sus principales espacios. Patio Olmos Shopping: centro comercial con locales, gastronomía y entretenimiento. Zona comercial y gastronómica: una gran variedad de bares, restaurantes, cafés, comercios y servicios. Área cultural de Córdoba: museos, espacios de arte y propuestas culturales que caracterizan al sector. Nueva Córdoba es uno de los barrios más buscados por su dinamismo, conectividad y cercanía con el centro de la ciudad, lo que convierte a esta propiedad en una alternativa atractiva tanto para vivienda propia como para inversión. INFORMACIÓN ADICIONAL Precio de venta: USD 90.000. Expensas: $260.000 mensuales. Documentación: boleto de compraventa. Planos: disponibles. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Ver datos JM Servicios inmobiliarios CPI 5943

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.505/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.579 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 90.000-5.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 90.00023 de feb de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.045 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bulevar Chacabuco 827, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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