Departamento en venta en Jose Ignacio Diaz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Jose Ignacio Diaz · 3 ambientes

Venta Departamento Duplex Dos Dorm. Jose Ignacio Diaz

Av Sabbatini al 3100 · Jose Ignacio Diaz, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jose Ignacio Diaz, 3 ambientes, 56 m², USD 41.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DÚPLEX – COMPLEJO EL MIRADOR DE JUAN STABIO Ubicación: Av. Sabattini 3154 – Córdoba Capital Excelente oportunidad de inversión en el Complejo El Mirador de Juan Stabio, ubicado sobre Av. Sabattini, en una zona estratégica de la ciudad, próximo a Ciudad Universitaria y rodeado de comercios, servicios y diferentes vías de acceso. El dúplex se encuentra ubicado en los pisos 6° y 7° de la Torre C, Departamento 272, y cuenta con 56 m² propios. Dispone de 2 dormitorios con placares empotrados, baño completo, cocina comedor con bajo mesada y lavadero independiente con bacha. La propiedad se destaca por sus ambientes luminosos y ventilados, además de contar con vistas despejadas. El complejo dispone de dos ascensores, amplios espacios verdes, áreas recreativas, kiosco interno y seguridad. Cuenta con servicios conectados y funcionando, escritura inmediata y expensas aproximadas de $80.000. Antigüedad: 50 años. Precio de venta: USD 41.000 Una propiedad funcional, con buena distribución y una ubicación estratégica, que ofrece una excelente relación entre precio y superficie, convirtiéndose en una alternativa atractiva tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.685
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~0.5%
USD 205
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.438.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 498.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Sabbatini al 3100, Jose Ignacio Diaz, Cordoba, Provincia de Cordoba

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