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Departamento en venta en Crisol Sud · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 43.900
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 67,4 M
Cuota UVA desde $ 382.847/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Crisol Sud · 3 ambientes

Vendo depto 2 dorm. Bº crisol muy bien alquilado !

La Coruña 1600 · Crisol Sud, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Crisol Sud, 3 ambientes, 51 m², USD 43.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 43.900). El m² sale USD 861 contra USD 861 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 43.900
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
51 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Crisol Sud

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA ALQUILADO RENTA ACTUAL $490.000 2 DORMITORIOS 1 BAÑO BARRIO CRISOL CÓRDOBA CAPITAL A 5 MINUTOS DE LA UNC CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 51 m² • TENDER EN LA TERRAZA • 2 habitaciones amplias • 1 baño completo • Orientación sur • Construido en 1975 • Estado general muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Cocina integrada al comedor • Terraza funcional • Iluminación natural • Distribución racional de espacios SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Conexión eléctrica • Servicio de gas • Internet • Desagüe cloacal • Televisión por cable • Edificio de 3 pisos • Ubicación en primer piso PERFIL RECOMENDADO Ideal para profesionales independientes, inversores o primera vivienda. Excelente oportunidad de inversión en zona consolidada de Córdoba. Propiedad lista para habitar, con potencial de valorización y características que la diferencian del mercado inmobiliario tradicional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.776
Precio del aviso
USD 43.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.062
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 382.847/mes

Necesitas ingresos por $ 1.531.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Coruña 1600, Crisol Sud, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 43.900
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