venta
USD 56.000
Departamento en Venta en Córdoba, Capital
Bajo Galan · 4 amb · 2 dorm · 54 m2 · hace 22 dias
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 5.000 de expensas
Departamento en venta en Bajo Galan · 3 ambientes
Departamento de 2 Dorm. Apto Credito Bº Providencia - Bajas Expensas - Oportunidad
Bialet Masse 1941 · Bajo Galan, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Bajo Galan, 3 ambientes, 63 m², USD 39.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 619 contra USD 1.037 de la mediana (-40,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 27/02/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 56.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.037
- Mediana m²
- 54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Bajo Galan
Descripcion
LUCAS SERRANO NEGOCIOS INMOBILIARIOS te acerca esta oportunidad de inversión.
Se trata de un departamento con una ubicación estratégica a media cuadra de Av.
Castro Barros y de Av.
Costanera, con acceso a todos los servicios.
El Departamento se ubica en el primer piso y se compone de dos dormitorios con cocina comedor integrada en un espacio amplio y luminoso y posee dos patios.
Sus ambientes son muy luminosos.
El departamento posee escritura y es APTO CREDITO..
COMISION INMOBILIARIA 3% RESPONSABLE LUCAS VALENTIN SERRANO CPI 5933
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.555
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 195
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.156/mes
Necesitas ingresos por $ 1.364.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 27 de feb de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%
- 01 de may de 2026USD 43.000 → USD 45.000+4.65%
- 29 de jul de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%
Ubicacion
Bialet Masse 1941, Bajo Galan, Cordoba, Provincia de Cordoba
