venta
USD 234.466
Departamento · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Arguello·3 amb · 2 dorm · 120 m2·hace 5 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en HERIBERTO MARTINEZ 7300, Arguello
USD 139.000
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Departamento en venta
USD 139.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen HERIBERTO MARTINEZ 7300, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
GRUPO NORTE VENDE DEPARTAMENTO EXTERNO DE 3 DORMITORIOS, UBICADO EN COMPLEJO SOLARES DE SANTA MARÍA SOBRE CALLE HERIBERTO MARTINEZ AL 7300, ESQUINA RICARDO ROJAS, A METROS DEL COLEGIO SANTA ANA, A 2 MINUTOS DE AV.
RAFAEL NUÑEZ Y A 1 MINUTO DE ZONA COMERCIAL AV.
RECTA MARTINOLLI.
EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO CON VISTAS PANORÁMICAS. 139 M2 CUBIERTOS. PISO 3º EXTERNO. 3 DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACAR, 3 BAÑOS.
AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA SEMI INTEGRADA EQUIPADA CON MODERNOS MUEBLES ALACENA Y BAJO MESADA.
BARRA DESAYUNADORA.
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AMPLIA TERRAZA DE 22 M2 SEMI CUBIERTA CON TOLDO CORREDIZO DE DISEÑO Y ASADOR.
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AIRE ACONDICIONADO EN TODOS LOS AMBIENTES.
CALEFACCIÓN CENTRAL CON CALDERA DUAL Y RADIADORES.
PISOS DE PORCELANATO, ABERTURAS DE ALUMINIO DE PRIMERA CALIDAD.
SEGURIDAD LAS 24 HS.
PISCINA. SUM.
TODOS LOS SERVICIOS (LUZ, AGUA Y GAS NATURAL).
GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPCPI Nº 5832
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.243.944 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 148.105
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.243.944/mes
Necesitas ingresos por $ 4.975.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de HERIBERTO MARTINEZ 7300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mocovies) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de departamentos de 3 ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 186.000, un 1,4% mas que en febrero de 2026 y un 11,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.5%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arguello
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.486
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
HERIBERTO MARTINEZ 7300, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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