Departamento en alquiler

ARS 490.000

+ ARS 143.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Observatorio · 3 ambientes

Departamento en Alquiler de 1 Dormitorio Observatorio Externo con Vista

Boulevard San Juan 859 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Observatorio, 3 ambientes, 40 m², ARS 490.000/mes (comparada contra 48 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,9% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 633.000, 3,4% por debajo del costo total tipico (ARS 655.000); las expensas pesan 29,2% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 2,0% desde el 23/09/2026 (de ARS 500.000 a ARS 490.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 48
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana expensas: ARS 128.000
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 48 propiedades similares

1 dorm en Observatorio

Descripcion

ROQUE ALLENDE Servicios Inmobiliarios ofrece en ALQUILER excelente departamento de 1 dormitorio, ubicado sobre Bv. San Juan 859, Barrio Observatorio, una de las zonas con mayor conectividad de la ciudad de Córdoba. Su ubicación permite un rápido acceso al Centro, Nueva Córdoba y Ciudad Universitaria, encontrándose a pocos minutos del Patio Olmos Shopping, Paseo Sobremonte, Palacio de Justicia, Observatorio Astronómico de Córdoba, además de una amplia variedad de comercios, supermercados, espacios gastronómicos, instituciones educativas y numerosas líneas de transporte urbano. La unidad ofrece ambientes cómodos y funcionales, ideal para estudiantes, profesionales o quienes buscan vivir en una ubicación estratégica con todos los servicios al alcance. CARACTERÍSTICAS: 1 dormitorio con amplio placard. Living comedor. Cocina con mueble bajo mesada y alacenas. Conexión para lavarropa. Baño. CONDICIONES: Alquiler: $ 500.000.- Expensas: $ 143.000.- aprox. Municipalidad: $ 17.000.- aprox. Agua: $ 21.700.- aprox. DGR: $ 3.900.- aprox. Contrato: 2 años. Actualización: Trimestral por IPC. ¡Consultanos y coordiná tu visita! ROQUE ALLENDE • Servicios Inmobiliarios 25 de Mayo 114 • Centro, Córdoba. "La presente publicación no constituye una oferta vinculante en los términos de los Arts. 7 y 8 de la Ley N.º 24.240 de Defensa del Consumidor y del Código Civil y Comercial de la Nación. La información aquí contenida es orientativa, pudiendo ser modificada sin previo aviso y conforme a las condiciones establecidas por el propietario. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para obtener información completa y actualizada sobre las condiciones de la operación."

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.572.900

Primer mes: $ 490.000
Deposito1mes: $ 490.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 592.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 490.000

En 3 meses

~$ 514.797

En 12 meses

~$ 596.975

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 73 avisos — este aviso pide 11% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total

23 de sept de 2026ARS 500.000 → ARS 490.000-2.00%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas): ▲+10.0%
Esta propiedad: ARS 490.000/mes-10.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 54 avisos del segmento publicados en Observatorio. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.