P Proppies
Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
= $ 111,5 M
Cuota UVA desde $ 633.261/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Macrocentro · 2 ambientes

Se Vende Hermoso Departamento de 1 Dormitorio en Edificio Alegro II - Moreno 657

Moreno 657 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 2 ambientes, 47 m², USD 72.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.532 contra USD 1.309 de la mediana (+17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Macrocentro

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 633.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.533.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Mieres3 min · 200 m
Alonso6 min · 398 m
La Molinera · Buenos Aires 9296 min · 400 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO SANTA EUFRASIA · primaria · privada2 min · 155 m
J.DE INF. SANTA EUFRASIA · inicial · privada2 min · 155 m
INSTITUTO SANTA EUFRASIA · secundaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Intendente Emilio Jautz · Sadi Carnot y Cabrera8 min · 534 m
Plaza Roca10 min · 658 m
Plaza Roca10 min · 668 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO SALUS · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO COOPERATIVA AMICOR LTDA. - POLICLINICO SAN LUCAS S.A. - ACE · centro de salud · privado3 min · 171 m
CONSULTORIOS EXTERNOS POLICLINICO SAN LUCAS S.A. · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Moreno 657, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Macrocentro

Busquedas relacionadas