Departamento en venta en Granja de Funes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000

Departamento en venta en Granja de Funes · 2 ambientes

Venta Duplex a Estrenar Lote Apto Duplex

Angel Terencio Lo Celso 6569 · Granja de Funes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
598 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Granja de Funes, 2 ambientes, 80 m², USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 13/10/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA DUPLEX A ESTRENAR LOTE APTO DUPLEX Excelente oportunidad de inversión en Barrio Granja de Funes, sobre calle Ángel Terencio Lo Celso al 6569, con fácil acceso a Av. Rafael Núñez, Bv. De los Alemanes y Potel Junot. La propiedad se compone de un dúplex a estrenar de 80 m cubiertos y un terreno de 598 m, apto para la construcción de una segunda unidad. El dúplex se distribuye en dos plantas: Planta baja: Living, comedor y cocina integrados. Baño de cortesía. Dos puertas-ventanas corredizas con salida al patio. Cuenta con agua corriente y electricidad. La cocina y la instalación de gas quedan a cargo del comprador. La obra de gas ya pasa por la calle. Planta alta: Ambiente abierto, ideal para dormitorio. Baño. Espacio destinado a vestidor. El baño se entrega sin artefactos instalados. El amplio terreno de 598 m brinda múltiples posibilidades de ampliación y desarrollo, ya que es apto para construir otro dúplex. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, con la posibilidad de generar una segunda unidad dentro del mismo terreno. Precio: USD 110.000 Se vende la propiedad completa, incluyendo el dúplex y el terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.815/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00028 de ago de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Ubicacion

Angel Terencio Lo Celso 6569, Granja de Funes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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