Departamento en venta en General Bustos · 2 ambientes

Departamento en venta en General Bustos · 2 ambientes

¡súper precio con excelente renta! departamento en venta general bustos

Julian de Cortazar al 300 , Córdoba · General Bustos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – PH CON RENTA ACTIVA *Julián de Cortázar 361 – Dpto. 3 Excelente oportunidad de inversión en PH, ubicado dentro de un terreno con ingreso común por un pasillo iluminado, que brinda un acceso cómodo y seguro a las unidades. La propiedad cuenta con: • 1 dormitorio • Living comedor • Cocina separada • Baño con antebaño • Sin expensas • Escritura • Actualmente alquilado Actualmente genera una renta de $501.020 mensuales, con contrato vigente hasta octubre de 2027, lo que permite al comprador adquirir una propiedad con ingreso asegurado desde el primer día y una excelente rentabilidad. ° Una alternativa ideal para quienes buscan invertir en ladrillos, obtener rentabilidad y minimizar gastos mensuales, ya que la propiedad no abona expensas. AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.358 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.358
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~0.5%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gregoria Matorras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
M&M2 min · 129 m
kiosko2 min · 144 m
Despensa Victoria3 min · 164 m
Educacion · 30 en la zona
CIFIL AMADEO SABATTINI · adultos · publica6 min · 365 m
C.E.N.M.A. Nº 215 ANEXO SEDE Bº GENERAL BUSTOS (A.SABATTINI) · adultos · publica7 min · 433 m
J.DE INF. CAPITAL FEDERAL · inicial · publica8 min · 521 m
Espacios verdes
Plaza Gregoria Matorras7 min · 437 m
Plazoleta12 min · 775 m
Plaza Fernando Fader13 min · 812 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 17 - BARRIO VILLA AZALAIS OESTE · centro de salud · publico7 min · 445 m
CENTRO AMBULATORIO JUAN B. JUSTO · centro de salud · privado9 min · 575 m
CENTRO ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO - AGENCIA CORDOBA DEPORTES · centro de salud · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Bustos

El precio de departamentos de 1 dormitorio en General Bustos esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 16,9% mas que en febrero de 2026 y un 22,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en General Bustos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.6%
23 de feb de 202603 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en General Bustos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian de Cortazar al 300 , Córdoba, General Bustos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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