venta
USD 175.000
Departamento · 73m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Escobar · 2 amb · 2 dorm · 73 m2 · hace 8 dias
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Departamento en venta en Escobar · 2 ambientes
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Escobar · 2 ambientes
Departamento en Complejo Opera Luxury con Amenities - 1 Dorm - Piso 10 Tremenda Vista!
Complejo Opera Luxury con Amenities - 1 Dorm - Mucha Vista · Escobar, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Piso
- 10
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Escobar
Pide USD 95.000, un 8% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en Escobar publicados a menos de 5 cuadras de Complejo Opera Luxury con Amenities - 1 Dorm - Mucha Vista.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.021lo normal · 2.191
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 244 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 102.957
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.982
- Tardaron en salir
- 125 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
DEPARTAMENTO 1 DORM OPERA LUXURY Alquilado con clausula de venta
• Si queres seguir recibiendo renta, el contrato se vence en Mayo de este año y actualmente esta pagando $750.000 Opera Luxury Condominium, piletas, gym, salón de usos múltiples, Playroom, seguridad 24 hs,
• Living comedor.
• Cocina integrada.
• Dormitorio con placar.
• Baño.
• Balcón.
Torre 2, PIso 10 con gran vista desde el balcón. a 10’ del Sanatorio Allende, a 10' del centro, a 10' del centro de córdoba. a 5' del shopping. * Pisos de porcelanato ILVA. * Calefacción central por radiadores. * Aberturas y grifería de primera linea. * 2 Piscinas. * Gym. * Play Room. * 4 Quinchos con asador. * Guardería para niños (consultar horarios). * Wifi.
Opcionales: Aires acondicionados, muebles, electrodomésticos y cochera.
Queres ver la propiedad? Contactame Soy Guillermo Voget! Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA
• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.222
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nuestra Señora de Fatima) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266513 min · 807 m
Hipermayorista Makro13 min · 860 m
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Educacion
· 14 en la zona
J.DE INF. SANTO DOMINGO DE GUZMAN · inicial · privada2 min · 97 m
COLEGIO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · primaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Nuestra Señora de Fatima4 min · 282 m
Plaza de la Democracia5 min · 315 m
Plaza 12 de Octubre6 min · 358 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico9 min · 570 m
C.P.A. CONSULTORIO DE PSICOLOGIA FENIX LIC. CUASSOLO MARIA LOURDES · centro de salud · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 14 de abr de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%
- 01 de may de 2026USD 90.000 → USD 93.000+3.33%
- 11 de ago de 2026USD 93.000 → USD 91.500-1.61%
- 03 de oct de 2026USD 91.500 → USD 95.000+3.83%
Como vinieron los precios en Escobar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Escobar esta hoy en una mediana de USD 100.950, un 6,3% mas que en marzo de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Escobar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 97.450
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Escobar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.998/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Escobar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Escobar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Complejo Opera Luxury con Amenities - 1 Dorm - Mucha Vista, Escobar, Cordoba, Provincia de Cordoba
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