venta
USD 133.000 USD 135.000 bajo 1%
DEPARTAMENTO EN VENTA 1 Dorm. | OPERA PARK – CÓRDOBA
Bajo Palermo · 1 dorm · hace 14 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Padre Luis Galeano al 900, Bajo Palermo
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Padre Luis Galeano al 900, Bajo Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 11
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Bajo Palermo
Pide USD 115.000, un 29% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Bajo Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Padre Luis Galeano al 900.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.738lo normal · 2.1172.317
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 88.906
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.114
- Tardaron en salir
- 185 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.532
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.350 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Padre Luis Galeano al 900
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nuestra Señora de Fatima) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 266513 min · 815 m
Hipermayorista Makro13 min · 852 m
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130514 min · 878 m
Educacion
· 14 en la zona
J.DE INF. SANTO DOMINGO DE GUZMAN · inicial · privada1 min · 94 m
COLEGIO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · primaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Nuestra Señora de Fatima4 min · 285 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.2% total
- 16 de jul de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
Como vinieron los precios en Bajo Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Bajo Palermo esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 16,1% menos que en marzo de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Bajo Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Bajo Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Bajo Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 107.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Bajo Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Bajo Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 105.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Bajo Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Bajo Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.028/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.1%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Bajo Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Bajo Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+31.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Bajo Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padre Luis Galeano al 900, Bajo Palermo, Cordoba, Provincia de Cordoba
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