Departamento en venta

USD 102.900

= $ 163,4 M

Cuota UVA desde $ 928.183/mes · ingresos $ 3,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bajo Palermo · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio en Venta en Zona Norte Opera Park, Amenities Premium

Opera Park · Bajo Palermo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²
Sup. total: 58 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Pileta
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Bajo Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 102.900, un 16% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 ambientes en venta en Bajo Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Opera Park.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 2.1141.9932.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 ambientes
Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 2 ambientes: USD 122.591
Tamaño normal: 58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 57 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.897
Tardaron en salir: 125 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Bajo Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 1 dormitorio en Opera Park, exclusivo condominio premium en Zona Norte de Córdoba, ideal para inversión inmobiliaria y renta inmediata.Ubicado en un desarrollo único de estilo europeo, con un castillo histórico restaurado como eje del proyecto, rodeado de parque, amenities de categoría y excelente calidad constructiva. Características del departamento Departamento 1 dormitorio Cocina integrada Living comedor Baño completo Balcón Vista al Este Muy luminoso Excelente distribución Amenities del condominio Piscina con solárium Gimnasio equipado Castillo histórico multi-espacio Parque central Circuito aeróbico Seguridad y entorno natural Ideal para inversores Alta demanda de alquiler Apto renta tradicional y temporaria Excelente proyección de revalorización Ubicación Zona Norte – Ciudad de Córdoba Rápido acceso a avenidas principales Entorno residencial premium

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.639 en total: USD 102.900 del aviso mas USD 6.739 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 928.183 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.639

Precio del aviso: USD 102.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.490
Sellos y tasas~0.5%: USD 514
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.183/mes

Necesitas ingresos por $ 3.712.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.350 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Isla Zipoli) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras

Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 130510 min · 614 m

Hipermayorista Makro13 min · 825 m

Carnelandia14 min · 883 m

Educacion · 16 en la zona

INSTITUTO FASTA SANTO DOMINGO DE GUZMAN · secundaria · privada1 min · 87 m

C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica4 min · 267 m

COLEGIO INSTITUCION ESCUTI · primaria · privada5 min · 348 m

Espacios verdes · 14 en la zona

Isla Zipoli3 min · 200 m

Plaza Juan Ochoa de Zarate3 min · 200 m

Plaza Noria del Baracaldo5 min · 334 m

Salud · 8 en la zona

CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 275 m

CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico8 min · 487 m

CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado8 min · 491 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-22.4% total

06 de oct de 2026USD 132.600 → USD 102.900-22.40%

Como vinieron los precios en Bajo Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bajo Palermo esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 16,1% menos que en marzo de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.