Departamento en venta en Alta Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 71.000

Departamento en venta en Alta Cordoba · 2 ambientes

Departamento en Pozo Alta Cordoba

Fray Leon Torres 827 · Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alta Cordoba, 2 ambientes, 40 m², USD 71.000 (comparada contra 183 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.775 contra USD 1.357 de la mediana (+30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
183
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.357
Mediana m²
42 m²
Comparar con 183 propiedades similares
1 dorm en Alta Cordoba

Descripcion

Century21IRIBARREN ofrece a la venta Departamento en pozo en Barrio Alta Cordoba El edificio de 3 pisos, conformado por tres torres, está ubicado en Fray José León Torres 827, Alta Córdoba, una de las zonas más buscadas por el público joven. Las amplias y luminosas unidades de 1 dormitorio tienen una estética impecable y un listado de terminaciones de primer nivel. Un fiel reflejo del espíritu Alerces que se enfoca en pensar el espacio donde vivimos como una experiencia y un estilo de vida. CARACTERISTICAS: 1 DORMITORIO • VESTIDOR • BAÑO COMPLETO • COCINA • BALCON FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2026 CARACTIRISTICAS GENERALES: Carpintería de aluminio. Puertas de interiores de madera con molduras. Placares equipados con interiores y puertas corredizas de aluminio. Pisos de porcelanato pulido Interiores terminados en yeso. Grifería primera marca en baños. Mesada de granito. Termo tanque primera marca. Bacha de acero inoxidable marca Johnson. Monocomando de cocina marca fv. Baños equipados con artefactos de primera marca. Cocinas con mueble bajo mesada con cajoneras y alacena. Instalación para TV por cable y teléfono. Instalación completa para lavarropas. Sistema contra incendio Previsión de conexiones de aire acondicionado Palier de ingreso jerarquizado. Sistema de seguridad con vigilancia por cámaras y grabadora. Artefacto de cocina de primera marca. Hugo Ezequiel Iribarren Matrícula CPI 4841 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hugo Ezequiel Iribarren, Matrícula CPI 4841 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 4841

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.650
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~0.5%
USD 355
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.975/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 61.498
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
Esta propiedad
USD 71.000+15.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 71.00023 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alta Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fray Leon Torres 827, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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