Departamento en alquiler en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 1 de expensas

Departamento en alquiler en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Departamento 1 Dormitorio - Amoblado - Marcelo T. de Alvear Al 800 - Nueva Cordoba

Marcelo T de Alvear 800 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 2 ambientes, 50 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 1124 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,6% por encima de la mediana del set (ARS 680.000). Con expensas el costo total es ARS 800.001, en linea con el costo total tipico del set (ARS 790.000); las expensas pesan 0,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1124
Mediana alquiler
ARS 680.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1.124 propiedades similares
1 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

Grupo Activa Propiedades te presenta en alquiler un departamento de un dormitorio totalmente amoblado y equipado, ubicado sobre calle Marcelo T. de Alvear al 800, en pleno barrio Nueva Córdoba. La propiedad se encuentra en un piso alto, lo que le proporciona excelente luminosidad natural, ventilación y una agradable vista abierta. Se trata de una unidad funcional, cómoda y completamente equipada, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad lista para habitar. El departamento cuenta con: * Amplio living comedor, luminoso y confortable. * Dos balcones, que aportan excelente iluminación y ventilación a la unidad. * Cocina separada, totalmente equipada y con mobiliario de guardado. * Dormitorio independiente con placard. * Baño completo. * Aire acondicionado. * Calefacción. * Heladera. * Microondas. * Cocina. * Totalmente amoblado y equipado, listo para ingresar. Ubicación La propiedad se encuentra sobre Marcelo T. de Alvear al 800, en una ubicación estratégica de Nueva Córdoba, uno de los barrios más buscados y dinámicos de la ciudad de Córdoba. La zona se caracteriza por su excelente conectividad y por encontrarse próxima a Ciudad Universitaria, la Universidad Nacional de Córdoba, Parque Sarmiento y el centro de la ciudad, además de contar en sus alrededores con una amplia variedad de comercios, supermercados, restaurantes, bares, cafeterías, gimnasios, centros de salud y servicios de todo tipo. Nueva Córdoba es reconocida por su perfil residencial y universitario, sus espacios verdes y su intensa actividad comercial y gastronómica. Su cercanía con importantes avenidas y arterias principales permite un rápido acceso a distintos puntos de la ciudad, tanto en vehículo particular como mediante transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, luminosidad, ubicación y una propiedad completamente amoblada y equipada en una de las zonas más demandadas de Córdoba. No dudes en consultarnos!!! Esta publicación no es una oferta vinculante en los términos de los Arts. 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley Nº y los Arts. 957, 971 y 972 del Código Civil y Comercial de la Nación Ley Nº 26.994. La información brindada está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario quien determina las condiciones finales para dar en alquiler el inmueble de su propiedad. El interesado dispone de libertad para adquirir información veraz, y objetiva de una oferta.”- GRUPO ACTIVA PROPIEDADES CPI 6482

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 1.548 avisos — este aviso pide 23% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes+23.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes23 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 1.241 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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