Departamento 10 ambientes en ventaen Larrañaga al 100, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 218 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Pileta
Baulera: Si

Descripcion

EN VENTA!!! Hermoso departamento de 3 Dormitorios, ubicado en calle Larrañaga al 100. El inmueble cuenta con las siguientes comodidades: • 3 Dormitorios ( uno de ellos con vestidor y baño en suite ) • Baño secundario compartido con habitaciones secundarias • Living comedor amplio y luminoso • Cocina comedor • Doble circulación • Dependencia de servicio con baño • Baulera • Cochera *Amenities ( pileta, asador y zoom ) *Seguridad *Posesión Inmediata

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 277.030

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrañaga al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona

EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 105 m

Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 105 m

Del Pilar2 min · 124 m

Educacion · 50 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 300 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada5 min · 301 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 301 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza España4 min · 237 m

Plazoleta Gernika6 min · 357 m

Plaza del Bicentenario6 min · 375 m

Salud · 52 en la zona

CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado1 min · 60 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. OSVALDO E. KAHN · centro de salud · privado1 min · 77 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado1 min · 77 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total

14 de abr de 2026USD 295.000 → USD 260.000-11.86%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.