Departamento en venta en Villa Cornu · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 20.000

Departamento en venta en Villa Cornu · 1 ambiente

Oportunidad de Inversión Monoambiente Apto Comercial y Vivienda

Chacal 9955 · Villa Cornu, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Cornu, 1 ambiente, 30 m², USD 20.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 09/07/2026 (de USD 25.000 a USD 20.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento monoambiente en venta Apto múltiples rubros Vivienda o uso comercial Ubicado sobre Av. Chacal 9955, en barrio Villa Cornu, este monoambiente se destaca por su versatilidad de uso, siendo apto para vivienda y para todo tipo de rubros comerciales y profesionales. Cuenta con un ambiente único amplio y luminoso, cocina separada, baño completo y patio de luz, que brinda ventilación natural. La disposición del espacio permite adaptarlo fácilmente a diferentes actividades. Gracias a su excelente ubicación sobre avenida, ofrece muy buena visibilidad, circulación peatonal y vehicular, ideal para desarrollar actividades comerciales. Rubros permitidos: Local comercial Oficina estudio profesional Consultorio (médico, psicológico, kinesiología, nutrición, etc.) Estética, peluquería, spa urbano Showroom Estudio creativo, diseño, arquitectura Centro de capacitaciones o clases particulares Vivienda permanente o temporaria Una propiedad funcional y adaptable, ideal tanto para inversión como para uso propio, en una zona de fácil acceso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.310
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~0.5%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.952/mes

Necesitas ingresos por $ 699.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
I.P.E.M Nº 350 ERNESTO SABATO · secundaria · publica5 min · 321 m
ESCUELA ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · publica6 min · 377 m
J.DE INF.PADRE HUMBERTO MARIANI · inicial · publica7 min · 446 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Polideportivo Social Lomas Sur7 min · 465 m
Plazoleta "El Vagon"7 min · 474 m
Cancha Pan de Azucar12 min · 771 m
Salud · 5 en la zona
DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico2 min · 143 m
CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado13 min · 837 m
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 25.000USD 20.00027 de feb de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 25.000 → USD 20.000-20.00%

Ubicacion

Chacal 9955, Villa Cornu, Cordoba, Provincia de Cordoba

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