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Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 110,9 M
Cuota UVA desde $ 630.153/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Macrocentro · 1 ambiente

En Venta Departamento en Edificio Alegro 2

Moreno 657 · Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Macrocentro, 1 ambiente, 55 m², USD 72.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,5% por encima de la mediana del set (USD 41.500). El m² sale USD 1.309 contra USD 900 de la mediana (+45,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 41.500
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Macrocentro

Descripcion

Hermoso departamento en venta en edificio Alegro II. Ubicado en macrocentro de la ciudad. El mismo cuenta con cocina, living-comedor, balcón luminoso, ante baño, baño con bañera y dormitorio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.153/mes

Necesitas ingresos por $ 2.520.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Macrocentro es USD 73.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Moreno 657, Macrocentro, Rio Cuarto, Cordoba

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