Terreno en venta en Cordoba Capital
Terreno en venta
USD 89.900

Terreno en venta en Cordoba Capital

Lote esq. 364m2 solares manantiales ii apto duplex

Solares de Manantiales II M48 L23 Cañada de Gómez · Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
364 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba Capital, 364 m², USD 89.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por encima de la mediana del set (USD 57.950). El m² de lote sale USD 247 contra USD 149 de la mediana (+65,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 57.950
Mediana precio/m²
USD 149
Mediana m²
381 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Cordoba Capital

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Florencia Navascues Re/Max Ultra ofrece a la venta un lote/terreno esquina en Solares de Manantiales II de 364m² Excelente oportunidad para invertir o desarrollar en uno de los barrios con mayor crecimiento de la zona sur de Córdoba. Características: • Apto dúplex • Lote esquina • Superficie: 364m² • Medidas: 17,33 m x 21 m • Manzana 48 • Lote 23 Solares de Manantiales II • Excelente orientación: fondo norte y frente sur • Ubicación central, a metros de la plaza Información : • Barrio con acceso controlado y vigilancia las 24 horas • Servicios disponibles: energía eléctrica, agua potable y gas natural • Infraestructura subterránea • Espacios Comerciales • Fondo de reserva y amojonamiento pagos • Muy buena accesibilidad • Ideal para desarrollo o vivienda propia • Entorno residencial moderno y en constante valorización • Calles urbanizadas y excelente planificación Documentación: Boleto de compra venta Este lote se destaca por su excelente ubicación dentro del barrio, combinando cercanía a espacios verdes con rápido acceso a los ingresos principales. Su condición de esquina aporta mayor amplitud, ventilación y múltiples posibilidades de diseño. Solares de Manantiales: Barrio cerrado con seguridad, que forma parte del desarrollo Manantiales II. Se caracteriza por su planificación, espacios verdes y crecimiento sostenido, ofreciendo un entorno tranquilo, familiar y seguro, con excelente conexión a puntos clave de la ciudad. Una opción ideal para quienes buscan invertir con proyección o construir en un entorno seguro y consolidado. Contactame para más información y coordinar una visita. Corredora Pública Inmobiliaria María José Villada – CPCPI 8062 RE/MAX ULTRA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.789
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.236/mes

Necesitas ingresos por $ 3.112.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Supermercado HH3 min · 199 m
Espacios verdes · 12 en la zona
manzana 573 min · 207 m
manzana 724 min · 252 m
manzana 534 min · 278 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cordoba Capital

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 89/m²
Esta propiedad
USD 247/m²+178.5% · por encima del mercado

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Cordoba Capital. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Solares de Manantiales II M48 L23 Cañada de Gómez, Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

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