EXCLUSIVA QUINTA DE 4.500 M² CON PILETA, CANCHA Y JACUZZI EN LAS SIERRAS DE CÓRD
Casa en venta
USD 169.990

EXCLUSIVA QUINTA DE 4.500 M² CON PILETA, CANCHA Y JACUZZI EN LAS SIERRAS DE CÓRD

Suncho Huayco 1295 · Cosquin, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
4.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cosquin, 2 dormitorios, 200 m², USD 169.990 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 125,2% por encima de la mediana del set (USD 75.500). El m² sale USD 850 contra USD 394 de la mediana (+115,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 14 años contra 42 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 75.500
Mediana precio/m²
USD 394
Mediana m²
199 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¿Te imaginás despertando con el aire puro de las sierras y esta vista infinita? Dirección: Suncho Huayco 1295, Barrio Villa Pan de Azúcar Este, Cosquín, Córdoba. Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre la paz absoluta de las sierras y una conectividad estratégica. Un entorno seguro, natural y de alta revalorización, ideal tanto para residencia permanente como para una escapada de fin de semana inigualable. Características Distribución interna: Cálido hall de ingreso que da  a un amplio living comedor; cocina integrada con una moderna barra ideal para desayunos y; pasillo de distribución inteligentemente aprovechado con un escritorio a medida, 2 cómodos dormitorios y 2 baños completos (uno de ellos equipado con un relájate jacuzzi). Superficie y Antigüedad: Magnífico PREDIO  de 4.500 m² totales con 200 m² cubiertos. Con 14 años de antigüedad. Amenities y Confort Exterior: Impresionante parque privado que incluye pileta con solárium, cancha de fútbol propia, asador techado para los mejores encuentros, galería, portón automático, sistema de alarma instalado, doble cochera cubierta y un amplio espacio de estacionamiento para visitantes. Inversión: USD 169.990 Requisitos: Posesión e inversión inmediata (propiedad desocupada). Esta propiedad única está lista para que la disfrutes hoy mismo. Contactate con nuestro equipo en Kabal’s Servicios Inmobiliarios y coordinamos tu visita. ¡Tu cambio de vida empieza acá!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.125
Precio del aviso
USD 169.990
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.902/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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