CASA MAS LOCAL EN VENTA EN COSQUÍN. CA232
Casa en venta
USD 82.000

CASA MAS LOCAL EN VENTA EN COSQUÍN. CA232

Av San Martin 1800 · Cosquin, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
298 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cosquin, 3 dormitorios, 192 m², USD 82.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por debajo de la mediana del set (USD 91.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 427 contra USD 477 de la mediana (-10,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 70 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,7% desde el 24/02/2026 (de USD 95.000 a USD 82.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
20
Mediana precio
USD 91.700
Mediana precio/m²
USD 477
Mediana m²
201 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Sánchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece en venta interesante propiedad desarrollada en 2 plantas a 4 cuadras del centro de la ciudad. Cuenta con: Sala de ingreso con hogar y vitrina empotrada Cocina comedor integrado. Lavadero 3 dormitorios, uno de ellos en planta alta con balcón y hermosa vista a las Sierras. 2 baños. Quincho amplio con asador Cochera semicubierta. Deposito. Cuarto de guardado de herramientas. Cisterna con bomba. Jardín delantero. Espacio verde trasero. MAS LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. SAN MARTIN. Propiedad excelente para desarrollar una actividad comercial y disponer de vivienda permanente en una zona estratégica con hermoso entorno urbanístico, conservando la relación con la naturaleza. Ofrece vistas panorámicas al cerro y una corta distancia al Rio Cosquín. Ubicación privilegiada, a metros de parada de colectivos urbanos e interurbanos, zona de comercios, escuelas, centros de salud. Cuenta con los servicios de: energía eléctrica, alumbrado público, recolección de residuos, gas natural y red de internet. Con una superficie cubierta de 192 metros cuadrados, en un lote de 298 metros cuadrados. Con escritura, libre de deuda y planos actualizados, lo que la convierte en una propiedad apta para toda línea de crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.413/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.7% total
USD 95.000USD 82.00020 de feb de 202624 de feb de 2026
  1. 24 de feb de 2026USD 95.000 → USD 82.000-13.68%

Ubicacion

Av San Martin 1800, Cosquin, Cordoba

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