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Venta casa con pileta cosquin B.villa pan de azucar
9 Julio · Cosquin, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 672 m²
Casa en Cosquin, 2 dormitorios, 125 m², USD 56.000 (comparada contra 14 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 448 contra USD 546 de la mediana (-17,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 09/08/2026 (de USD 63.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 67.500
- Mediana precio/m²
- USD 546
- Mediana m²
- 122 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 09 de ago de 2026USD 63.000 → USD 60.000-4.76%
- 06 de nov de 2026USD 60.000 → USD 56.000-6.67%