Terreno en venta en Colonia Tirolesa

Terreno en venta en Colonia Tirolesa

Terreno en Venta - Colonia Tirolesa

Lote 4, Manzana 61 · Colonia Tirolesa, Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Colonia Tirolesa

Conviene mirarla

Pide USD 11.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Colonia Tirolesa publicados a menos de 10 cuadras de Lote 4, Manzana 61.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 34

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 11.750
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 38
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RED INMOBILIARIA VENDE Terreno en venta en Altos de Colonia – Colonia Tirolesa María Estela Carballo MP 04-2142 Excelente oportunidad para construir o invertir. Lote de 350 m², ubicado a tan solo 500 metros de la entrada principal, con acceso rápido y cómodo. La superficie es totalmente plana, ideal para edificación inmediata, sin necesidad de grandes movimientos de suelo. Cuenta con servicios de luz y agua disponibles. Listo para escriturar, con documentación al día. Entorno tranquilo, en crecimiento y con muy buena proyección a futuro. Perfecto para vivienda permanente o casa de fin de semana. Consultá para más información o coordinar una visita. VALOR: 11.000 USD. Consultá para más información o coordinar una visita. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 11.720 en total: USD 11.000 del aviso mas USD 720 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 99.223 por mes con ingresos de $ 396.891.

Costo total realUSD 11.720
Precio del aviso
USD 11.000
Escritura y honorarios~2%
USD 266
Sellos y tasas~0.5%
USD 55
Comision inmobiliaria~3%
USD 399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 99.223/mes

Necesitas ingresos por $ 396.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 327,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
327,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
El viejo almacen Lauret1 min · 33 m
Educacion · 5 en la zona
C.E.N.M.A. COLONIA CAROYA ANEXO SEDE COLONIA TIROLESA · adultos · publica11 min · 697 m
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Salud · 4 en la zona
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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colonia Tirolesa

El precio de terrenos en Colonia Tirolesa esta hoy en una mediana de USD 34 por m², un 17,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colonia Tirolesa

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 34/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Colonia Tirolesa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote 4, Manzana 61, Colonia Tirolesa, Colonia Tirolesa, Cordoba

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