Terreno en venta

USD 18.000

= $ 28 M

Cuota UVA desde $ 159.236/mes · ingresos $ 636.942

LOTES EN VENTA COLONIA TIROLESA

Av. Arturo U. Illia Esq. Francisco Conci · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 645 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Tirolesa, 645 m², USD 18.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 22.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 35 de la mediana (-21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 32
Mediana precio: USD 22.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 650 m²

Comparar con 32 propiedades similares

Descripcion

ESPECTACULAR LOTEO EN EL CENTRO DE COLONIA TIROLESA, INMEJORABLE UBICACION LOTES APTO CONTRUCTIVO ESPACIOS VERDES Y RECREATIVOS OBRAS CONSCLUIDAD LUZ, AGUA, ALUMBRADO PUBLICO, CORDON CUNETA, CMPACTADO DE CALLES A METROS DE RUTRA A74 , MUNICIPALIDAD DE COLONIA TIROLESA ,. ESPACIO RECREATIVO EL TREBOL AZUL , COMERCIOS , COLEGIOS, PÓLICIA, DISPENSRIO. LOTES CON APTO CONSTRUCTIVO Y PRE VENTA ENTREGA + CUOTAS EN PESOS ANTONICELLI PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.179

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~0.5%: USD 90
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 159.236/mes

Necesitas ingresos por $ 636.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

200% anual

Alquiler esperable

USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Arturo U. Illia Esq. Francisco Conci, Colonia Tirolesa, Cordoba

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