Casa en venta

USD 108.000

= $ 164,7 M

Cuota UVA desde $ 935.781/mes · ingresos $ 3,7 M

CASA EN VENTA A ESTRENAR - COLONIA TIROLESA

Publica 0 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 100 m², USD 108.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 742 de la mediana (+45,6%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 6 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 742
Mediana m²: 113 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 2 DORMITORIOS, Colonia Tirolesa Esta propiedad es ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad, espacio y funcionalidad en un solo lugar. Se encuentra en excelente estado y lista para habitar. Características principales: Cocina Living comedor amplio y luminoso Cochera Baño 2 dormitorios Amplios espacios interiores y exteriores Perfecta para quienes valoran la comodidad sin renunciar a los espacios verdes y al aire libre. La casa combina solidez constructiva con detalles pensados para el confort diario. Consultá para más información o agendar una visita! XINTEL(DIS-DIS-322)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 115.074

Precio del aviso: USD 108.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.614
Sellos y tasas~0.5%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 935.781/mes

Necesitas ingresos por $ 3.743.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Publica 0, Colonia Tirolesa, Cordoba

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