VENTA HERMOSA CASA- ESCRITURA- COLONIA TIROLESA
Casa en venta
USD 94.000

VENTA HERMOSA CASA- ESCRITURA- COLONIA TIROLESA

Francisco Papalini 563 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 160 m², USD 94.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por debajo de la mediana del set (USD 134.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 588 contra USD 753 de la mediana (-21,9%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 134.500
Mediana precio/m²
USD 753
Mediana m²
181 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA- HERMOSA!!! Colonia Tirolesa B Los Aromos Posee: Cocina comedor amplia Living 2 dormitorios (1 con vestidor y otro con placard completo y escritorio pequeño) Baño y antebaño Lavadero Cochera con cerramiento Aberturas DVH en dormitorios y persiana eléctrica Aberturas DVH en living Servicio de gas natural abonado (falta habilitar la casa) Inmueble alquilado hasta diciembre de 2027 Alquiler actual $ 850.000 Valor: USD 94.000 Consultanos Juan Pablo Viglianti CPI 5162 VIGLIANTI PROPIEDADES El precio publicado es de referencia, se encuentra sujeto a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados pueden contener errores, o no estar actualizados en el momento de la visualización del aviso y son NO CONTRACTUALES. Las medidas son orientativas. Las medidas exactas y definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales yo actuales. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier tipo de operación, el cliente tendrá que verificar la información con nuestros asesores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.157
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~0.5%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 814.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.257.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Papalini 563, Colonia Tirolesa, Cordoba

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