VENDO VIVIENDA 2 DORMITORIOS - ALTOS DE LA COLONIA - COLONIA TIROLESA

Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,1 M

Cuota UVA desde $ 563.202/mes · ingresos $ 2,3 M

VENDO VIVIENDA 2 DORMITORIOS - ALTOS DE LA COLONIA - COLONIA TIROLESA

Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 929 contra USD 1.203 de la mediana (-22,8%). Su antiguedad (3 años) esta en linea con el set (0).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 1.203
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENDO VIVIENDA 2 DORMITORIOS • ALTOS DE LA COLONIA • COLONIA TIROLESA Ubicada en lote central, cuenta con living comedor, Cocina semi integrada, 1 dormitorio 3x4, 1 Dormitorio 4x4, 1 baño con ante baño. Importante patio, Espacio para dos vehículos (proyecto de galeria Cerrada, cuenta con contrapiso, asador, 2 portones levadizos. Superficie Total 300 m2 • Superficie Cubierta 70 m2 Comercializa: Ignacio Muela CPI 5265 Corredor Publico Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%: USD 325
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion