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Casa en venta
USD 190.000

Casa de 6 ambientes con pileta en Estacion Colonia Tirolesa

Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 3 dormitorios, 190 m², USD 190.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,3% por encima de la mediana del set (USD 129.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 658 de la mediana (+51,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 658
Mediana m²
193 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa de 6 ambientes X5101 Col. Tirolesa, Córdoba Descubre esta espaciosa casa de 190 m², donde la luminosidad se encuentra en cada rincón. Ubicada en una ubicación privilegiada en Estación Colonia Tirolesa, esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar cómodo y acogedor, rodeado de naturaleza y tranquilidad. Al ingresar, serás recibido por un amplio living que se conecta a un comedor luminoso, perfecto para reuniones familiares o momentos de relajación. La cocina integral está diseñada para optimizar el espacio y facilitar la preparación de tus platillos favoritos. Con tres dormitorios, cada uno ofrece un refugio privado, mientras que los dos baños garantizan comodidad para toda la familia. El exterior de la casa es igualmente impresionante. Disfruta de un patio que se convierte en un espacio ideal para disfrutar del aire libre, perfecto para los días soleados. Además, cuenta con una pileta que te invitará a refrescarte en los días de calor. La propiedad también ofrece la ventaja de tres cocheras, asegurando espacio suficiente para tus vehículos. La ubicación de la casa es inmejorable, en una zona residencial tranquila, con parques y áreas verdes cercanas, así como gimnasios y otros servicios a pocos minutos. Este entorno ofrece un estilo de vida activo y saludable. No dejes pasar la oportunidad de visitar esta hermosa casa que combina luminosidad, espacio y una ubicación excepcional. Contáctanos para agendar tu visita y comenzar a imaginar tu nuevo hogar en Colonia Tirolesa. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Conecta se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Tirolesa, Cordoba

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