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Casa en venta
USD 170.000

CASA COLONIA TIROLESA - 3 DORMITORIOS

Colonia Tirolesa · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 3 dormitorios, 242 m², USD 170.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 142.500). El m² sale USD 702 contra USD 658 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 658
Mediana m²
221 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Colonia Tirolesa 3 Dormitorios Colonia Tirolesa | Córdoba** Excelente propiedad desarrollada sobre un amplio terreno de 2.010 m², con 242 m² cubiertos. Una casa que combina espacios funcionales, un gran sector exterior y un sistema constructivo moderno en seco (Steel Frame), con equipamiento pensado para el confort y la eficiencia energética. ECRITURA PLANOS APROBADOS APTO CREDITO HIPOTECARIO Superficies: Terreno: 2.010 m² Superficie cubierta: 242 m² Distribución y comodidades: 3 dormitorios 2 baños Cocina comedor integrada Despensa independiente Lavadero Cochera con capacidad para 3 vehículos Exterior y equipamiento: Amplio terreno con espacio verde Pileta climatizada Sistema de riego por aspersión Sistema de energía solar Sistema de tratamiento de aguas grises Detalles constructivos: Construcción en seco mediante sistema Steel Frame Sistema constructivo moderno y eficiente Instalaciones orientadas al aprovechamiento de recursos y la sustentabilidad Detalles destacados: La propiedad se distingue por su gran superficie de terreno, su sistema constructivo Steel Frame y la incorporación de tecnologías que favorecen la eficiencia energética y el uso responsable de los recursos. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Capdevila & Asoc. | Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.605/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Tirolesa, Colonia Tirolesa, Cordoba

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