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Casa en Colonia Tirolesa - 1250 Mts2 T- 196 Cub Escritura-Servicios-Pavimento
Av Arturo Illia Norte 1134 · Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 196 m²
- Sup. total
- 1.250 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 3 dormitorios, 196 m², USD 129.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,0% por encima de la mediana del set (USD 98.500). El m² sale USD 658 contra USD 529 de la mediana (+24,4%).
Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 10/07/2026 (de USD 130.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 98.500
- Mediana precio/m²
- USD 529
- Mediana m²
- 187 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 645
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.536.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 129.000-0.77%
Ubicacion
Av Arturo Illia Norte 1134, Colonia Tirolesa, Cordoba