PROPIEDAD EN VENTA - Bº LOS NONOS - COLONIA TIROLESA
Ruta A 74 1 · Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 157 m²
- Sup. total
- 433 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 157 m², USD 95.000 (comparada contra 10 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 122.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 605 contra USD 772 de la mediana (-21,6%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (5).
Historial de precio: Baja acumulada de 26,9% desde el 03/07/2026 (de USD 130.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 122.000
- Mediana precio/m²
- USD 772
- Mediana m²
- 161 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 475
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.330.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026USD 130.000 → USD 95.000-26.92%