PROPIEDAD EN VENTA - Bº SOLARES DE LEON - COLONIA TIROLESA

Ruta A 74 2000 · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 367 m²
Sup. total: 1.475 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 3 dormitorios, 367 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 272.500). El m² sale USD 790 contra USD 803 de la mediana (-1,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 272.500
Mediana precio/m²: USD 803
Mediana m²: 339 m²

Comparar con 2 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Propiedad en Venta Bº Solares de Leon • Santa Elena Dimensiones: 1.475 m² totales | 367 m² cubiertos ✅ La casa se encuentra construida en planta baja, con un diseño cómodo y funcional. ✅ Amplio living/sala de estar, ideal para disfrutar en familia. ✅ Cocina comedor integrada con diseño moderno. ✅ Patio seco que conecta interior y exterior. ✅ Dormitorio principal con baño en suite + 2 dormitorios luminosos. ✅ Baño completo. ✅ Escritorio o estudio para trabajar desde casa. ✅ Cochera doble. 🌿 Espacios al aire libre: Galería con asador, práctica y cómoda para reuniones. Gran patio parquizado con piscina para disfrutar del sol y la naturaleza. Una propiedad pensada para vivir con comodidad y estilo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.530.867/mes

Necesitas ingresos por $ 10.123.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

PROPIEDAD EN VENTA - Bº SOLARES DE LEON - COLONIA TIROLESA

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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