Propiedad en venta con Amplio terreno en COLONIA TIROLESA
Colonia Tirolesa, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 12.000 m²
Casa en Colonia Tirolesa, 3 dormitorios, 140 m², USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 89,9% por encima de la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 1.214 contra USD 688 de la mediana (+76,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 5 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 03/07/2026 (de USD 180.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~47,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 89.500
- Mediana precio/m²
- USD 688
- Mediana m²
- 130 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.937.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026USD 180.000 → USD 159.999-11.11%
- 03 de ago de 2026USD 159.999 → USD 170.000+6.25%