PROPIEDAD ESQUINA EN VENTA - Bº JARDINES DE LA COLONIA - Colonia Tirolesa

Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 230 m²
Sup. total: 506 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 dormitorios, 230 m², USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 739 contra USD 753 de la mediana (-1,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 753
Mediana m²: 186 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

🏡 PROPIEDAD EN VENTA – B° Jardines de la Colonia 📍 Colonia Tirolesa ✨ Ubicación privilegiada frente a la plaza de juegos y espacio verde del barrio. 🌿 Casa esquina con amplio patio y cercada con alambre perimetral. 📐 Lote 26 – Manzana 100 📏 Terreno: 506 m² 🏠 Construcción aprox.: 230 m² 🔹 2 dormitorios 🔹 Cocina (sin muebles bajo mesada) 🔹 Amplio comedor living integrado 🔹 2 baños 🔹 Galería / quincho con asador, amplia y muy luminosa ✨ Detalles y terminaciones: Molduras de bloting en techos en toda la propiedad Pisos de porcelanato Rejas, puertas anti robo y aberturas de aluminio Instalación eléctrica con cableado realizado (faltan cajas de luz)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.135

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~0.5%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica12 min · 793 m

J.DE INF. DR. PABLO RUEDA · inicial · publica13 min · 836 m

I.P.E.T. y M. Nº 83 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica15 min · 963 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion