Casa · 501m²
Casa en venta
USD 24.000

Casa · 501m²

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
501 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 501 m², USD 24.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 92,7% por debajo de la mediana del set (USD 329.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 48 contra USD 636 de la mediana (-92,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 329.950
Mediana precio/m²
USD 636
Mediana m²
530 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Lote de Terreno con Casa en construcción en Colonia Tirolesa en Barrio Jardines de la Colonia • Provincia de Córdoba. 501 Metros2 de Superficie del Terreno, en el cual está realizada la platea de cimientos. Lo proyectado Total es de 143,46 M2 Planta Baja de 58,08 Metros2 (ya construida). Superficie en Planta Alta proyectada es de 70,36 Metros2, Superficie Semicubierta proyectada es de 15,01 Metros2, quedando una Superficie Libre de 442,92 Metros2. El proyecto está planteado de la siguiente manera brindándole funcionalidad a todos sus espacios, en Planta Baja, ingresando por la puerta principal, se encuentra a su derecha, la cocina, la cual contará con mucha luminosidad y conectividad con el Comedor y Living planteados en un mismo espacio, grandes ventanales hacia el patio trasero, brindarán una inmejorable vista al jardín, el cual cuenta con suficiente espacio para la piscina. La planta Baja cuenta con baño, y en su costado se encontrará la escalera que nos lleva a la Planta Alta, en el cual está proyectado, 3 dormitorios, uno es suite. 3 Baños en Total. Escritura. (Planos aprobados, posibilidad de continuar con misma arquitecta) Héctor Ghelli Bienes Inmuebles M: 7631 C.P.C.P.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.572
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~0.5%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.951/mes

Necesitas ingresos por $ 831.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica15 min · 978 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

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