Casa en venta

USD 94.000

= $ 143,4 M

Cuota UVA desde $ 814.476/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa · 140m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Francisco Papaloni, Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 5 ambientes, 140 m², USD 94.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 671 contra USD 742 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 742
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA- HERMOSA!!! Colonia Tirolesa B Los Aromos Posee: Cocina comedor amplia Living 2 dormitorios (1 con vestidor y otro con placard completo y escritorio pequeño) Baño y antebaño Lavadero Cochera con cerramiento Aberturas DVH en dormitorios y persiana eléctrica Aberturas DVH en living Servicio de gas natural abonado (falta habilitar la casa) Valor: USD 94.000 Consultanos Juan Pablo Viglianti CPI 5162 VIGLIANTI PROPIEDADES El precio publicado es de referencia, se encuentra sujeto a modificaciones sin previo aviso. Los datos consignados pueden contener errores, o no estar actualizados en el momento de la visualización del aviso y son NO CONTRACTUALES. Las medidas son orientativas. Las medidas exactas y definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales yo actuales. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier tipo de operación, el cliente tendrá que verificar la información con nuestros asesores.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.157

Precio del aviso: USD 94.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.275
Sellos y tasas~0.5%: USD 470
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 814.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.257.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Francisco Papaloni, Colonia Tirolesa, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

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