Casa en venta

USD 140.000

= $ 213,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa · 186m² · 2 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Presidente Arturo U. Illia N, La Puerta, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 186 m²
Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 2 ambientes, 186 m², USD 140.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 753 contra USD 753 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 753
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

2 DUPLEX en venta ubicada en Colonia Tirolesa, ideal para disfrutar de la tranquilidad. Cuenta cada duplex, con 2 dormitorios y 2 ambientes, perfecta para una familia. La propiedad posee una superficie construida de 186 m² sobre un terreno total de 800 m², ofreciendo amplios espacios interiores y exteriores. Dispone de cocina y living comedor integrados, creando un ambiente social acogedor. Además, cuenta con 2 baños y patio, ideal para reuniones al aire libre. Incluye 1 cochera para mayor comodidad. La antigüedad de la propiedad es de 5 años. Ubicada en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y comercios locales. AMBOS CON RENTAS

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170

Precio del aviso: USD 140.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.211.777/mes

Necesitas ingresos por $ 4.847.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

El viejo almacen Lauret1 min · 33 m

Educacion · 5 en la zona

C.E.N.M.A. COLONIA CAROYA ANEXO SEDE COLONIA TIROLESA · adultos · publica11 min · 697 m

ESCUELA NOCTURNA JOSE MARIA PAZ ANEXO COLONIA TIROLESA · adultos · publica11 min · 731 m

I.P.E.T. y M. Nº 83 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica12 min · 751 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL Nº 4 · centro de salud · publico1 min · 2 m

DISPENSARIO MUNICIPAL LA PUERTA - DR. RAUL ALFONSIN · centro de salud · publico1 min · 2 m

DISPENSARIO MUNICIPAL ESTACION COLONIA TIROLESA · centro de salud · publico1 min · 28 m

Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Arturo U. Illia N, La Puerta, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

Abrir en Google Maps