Casa · 196m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 129.000

Casa · 196m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

Avenida Presidente Arturo U. Illia N, La Puerta, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina · Colonia Tirolesa, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia Tirolesa, 10 ambientes, 196 m², USD 129.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 658 contra USD 485 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 10/07/2026 (de USD 130.000 a USD 129.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 485
Mediana m²
178 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en Colonia Tirolesa – Naturaleza, espacio y tranquilidad. Si estás buscando paz, amplitud y contacto con la naturaleza, esta propiedad es para vos. Ubicada en Colonia Tirolesa, se destaca esta imponente casa de 196 m², con proyección para construir en segundo piso, 2 dormitorios y baño (43 m² más), construida sobre un lote de 1.250 m², rodeada de árboles y un entorno verde que invita al descanso y al disfrute. El ingreso principal se realiza a través de un hall de entrada y distribución, que conecta de manera funcional los distintos ambientes. La vivienda cuenta con cocina-comedor integrada, ideal para la vida diaria, tres dormitorios amplios, baño con antebaño, lavadero independiente y un garaje de grandes dimensiones. Además, posee una galería con ventanales orientado hacia el patio trasero, ideal para disfrutar del aire libre. El terreno ofrece amplios espacios libres, con vegetación consolidada y múltiples posibilidades para recreación, reuniones familiares o simplemente relajarse en un entorno natural y placentero. Una propiedad única, ideal para quienes valoran el espacio, la tranquilidad y la calidad de vida. -Superficie del terreno: 1.250 m² • Superficie cubierta: 196 m² • Cocina comedor • Baño con antebaño • 3 dormitorios • Lavadero -Garaje -Galería -Posibilidad de ampliación en segundo piso: 43 m² adicionales Proyectado 2 dormitorios y 1 baño más. Valor de la propiedad: U$D 130.000 Héctor Ghelli Bienes Inmuebles M: 7631 C.P.C.P.I.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.450
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~0.5%
USD 645
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.129.830/mes

Necesitas ingresos por $ 4.519.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DR. PABLO RUEDA · primaria · publica15 min · 986 m
Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 130.000USD 129.00006 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 129.000-0.77%

Ubicacion

Avenida Presidente Arturo U. Illia N, La Puerta, Municipio de Colonia Tirolesa, Pedanía Constitución, Departamento Colón, Córdoba, X5111, Argentina, Colonia Tirolesa, Cordoba

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