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Departamento en venta en Viejos Viñedos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 560.000
= $ 852,1 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,4 M

Departamento en venta en Viejos Viñedos · 4 ambientes

️ Venta / Complejo Habitacional ️

1856, Calle 43 - José Alfredo Nanini, Viejos Viñedos, Colonia Caroya, Municipio de Colonia Caroya, Pedanía Las Cañas, Departamento Colón, Córdoba, 5223, Argentina · Viejos Viñedos, Colonia Caroya, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
8
Sup. cubierta
578 m²
Sup. total
1.482 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Viejos Viñedos, 4 ambientes, 578 m², USD 560.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

️ VENTA / COMPLEJO HABITACIONAL ️ UBICACIÓN: Calle 43 N°1.755, Colonia Caroya. Este complejo habitacional se desarrolla sobre un amplio terreno y cuenta con 7 unidades funcionales independientes y 8 cocheras, ofreciendo una propuesta atractiva tanto para inversores como para quienes desean ampliar su cartera inmobiliaria. COMPOSICIÓN/ AMBIENTES/ DESCRIPCIÓN DE CADA UNIDAD: • Comedor/Living. • Cocina con lavadero integrado. • Baño completo. • Dos dormitorios. • Pasillo con calefactor. • Patio con asador. MEDIDAS: • Superficie total edificada: 578,00 m². • Superficie total de terreno: 1.482,00 m². DETALLES: • 7 unidades habitacionales. • 8 cocheras semicubiertas. • Frente cerrado con rejas y con portón de ingreso en común. • Espacio verde. SERVICIOS: • Energía eléctrica. • Agua. • Gas natural. El predio se destaca por su entorno tranquilo, su arboleda y espacios verdes, brindando un ambiente agradable para sus residentes. Para más información, contáctanos: ( Ver datos / Ver datos . ️ ( Ver datos . Te esperamos en nuestra oficina comercial: Almirante Brown N° 1.264, Jesús María. SANTUCHO BIENES RAÍCES M.P.: CPI • 5192

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 596.680
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.840.429/mes

Necesitas ingresos por $ 19.361.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1856, Calle 43 - José Alfredo Nanini, Viejos Viñedos, Colonia Caroya, Municipio de Colonia Caroya, Pedanía Las Cañas, Departamento Colón, Córdoba, 5223, Argentina, Viejos Viñedos, Colonia Caroya, Cordoba

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