P Proppies
Departamento en venta en Viejos Viñedos
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 78 M
Cuota UVA desde $ 442.804/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Viejos Viñedos

VENTA Colonia Caroya Departamento dos dormitorios cochera gas natural

José Nanini 1800 · Viejos Viñedos, Colonia Caroya, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Viejos Viñedos, 2 dormitorios, 48 m², USD 50.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 11,1% desde el 27/10/2026 (de USD 45.000 a USD 50.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento PH ubicadoen calle Nanini al 1800 Colonia Caroya Características Dos dormitorios cocina living comedor baño patio cochera gas natural Antigüedad 12 años Escritura Valor USD 50.000 Inmobiliaria Urbano Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 442.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.771.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Finito El Rey del Salame2 min · 147 m
Los Platanos7 min · 450 m
Sangoy · Calle 14 - Raimundo Coseani (S) 997 min · 454 m
Educacion · 4 en la zona
C.E.N.M.A. COLONIA CAROYA · adultos · publica10 min · 637 m
I.P.E.M. Nº 349 GIOVANNI BOSCO · secundaria · publica10 min · 637 m
ESCUELA REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica12 min · 783 m
Espacios verdes
Plaza del Algarrobo15 min · 949 m
Salud
SANATORIO PRIVADO CAROYA S.R.L · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
DISPENSARIO LOTE 11 · centro de salud · publico5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.1% total
USD 50.000USD 45.00011 de mar de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 45.000 → USD 50.000+11.11%

Ubicacion

José Nanini 1800, Viejos Viñedos, Colonia Caroya, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Departamento en venta
WhatsApp