venta
USD 90.000 USD 72.000 subio 25%
Casa en Venta en Colonia Caroya, Colón
San Nicolas · 2 dorm · 104 m2 · hace 78 dias
Casa en venta en San Nicolas
Venta- casa 2 dorm.- colonia caroya
Calle 45 4000 · San Nicolas, Colonia Caroya, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Nicolas, 2 dormitorios, 104 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 865 contra USD 865 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Suba de 25,0% desde el 11/06/2026 (de USD 72.000 a USD 90.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 865
- Mediana m²
- 104 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Nicolas
Descripcion
ATENCIÓN! Se vende casa con excelente ubicación en Colonia Caroya.
Calle 45 al 4.000
Cuenta con:
-2 Dormitorios
-Cocina
-Lavadero
-Living-Comedor
-Baño con ante baño
-Cochera
-Patio y Deposito.
Superficie: Lote: 217,5 m2
Cub: 104 m2
Precio: u$d 72.000
La propiedad cuenta con servicios de Luz, Agua, Gas, posee cordón cuneta, y pronto pasara obra de cloacas.
ACTUALMENTE con contrato de locacion vigente, hasta septiembre 2024.
CONSULTAR PARA MAS INFORMACIÓN https: wa.me/37
Ref#6202815.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 95.895
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 788.356/mes
Necesitas ingresos por $ 3.153.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+25.0% total
- 11 de jun de 2026USD 72.000 → USD 90.000+25.00%
Ubicacion
Calle 45 4000, San Nicolas, Colonia Caroya, Cordoba
