venta
USD 105.000
Casa en Venta en Colonia Caroya, Colón
Padre Francisco Pez · 2 amb · 2 dorm · 92 m2 · hace 64 dias
Casa en venta en Padre Francisco Pez
Venta - casas parque guyón - colonia caroya
Calle 9 250 · Padre Francisco Pez, Colonia Caroya, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Padre Francisco Pez, 2 dormitorios, 92 m², USD 105.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 1.141 contra USD 947 de la mediana (+20,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 11/06/2026 (de USD 119.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 86.000
- Mediana precio/m²
- USD 947
- Mediana m²
- 90 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Padre Francisco Pez
Descripcion
Un proyecto de inversión y vivienda con diseño eficiente, ubicado en una zona de gran proyección y crecimiento: Calle 41 entre Lavalleja y Mateo Kokic, Parque Guyón.
Características de las Unidades:
-Viviendas unifamiliares de 92 m² totales.
-2 dormitorios y baño zonificado.
-Espacio integrado de cocina, comedor y living.
-Patio con asador y cochera metálica.
Terminaciones de calidad: Aberturas de aluminio (diseño Módena), puerta de madera maciza y muebles de cocina incluidos.
Versatilidad: Diseño funcional con ingreso jerarquizado, ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta inmediata.
Plan de Financiación Flexible:
-Entrega Inicial: 40%.
-Saldo: Cuotas hasta la finalización de tu unidad.
Tiempo de Obra:
-Ejecución rápida: Plazo planificado de 5 meses por unidad.
Consultar disponibilidad de las 6 unidades en ejecución.
PRECIO: Desde los 119.600 USD
Consultanos para más información o para coordinar una visita. https: wa.me/37
Ref#9855513.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 111.878
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.703/mes
Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.8% total
- 11 de jun de 2026USD 119.000 → USD 105.000-11.76%
Ubicacion
Calle 9 250, Padre Francisco Pez, Colonia Caroya, Cordoba
