venta
USD 105.000
Casa en Venta en Colonia Caroya, Colón
Padre Francisco Pez · 2 amb · 2 dorm · 92 m2 · hace 64 dias
Casa en venta en Padre Francisco Pez
Venta-casa 2 dormitorios-colonia caroya
Calle 6 250 · Padre Francisco Pez, Colonia Caroya, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Colonia Caroya, 2 dormitorios, 89 m², USD 67.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 97.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 753 contra USD 1.003 de la mediana (-25,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 23/07/2026 (de USD 70.000 a USD 67.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 97.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.003
- Mediana m²
- 98 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Padre Francisco Pez
Descripcion
Atención, se vende casa dos dormitorios en límite con Jesús María
Características:
-2 dormitorios
-Living cocina comedor
-Amplio terreno
-Lavadero
-Cochera
-Servicio de luz, agua y gas natural
-Sup Lote: 586m3
-Sup Cubierta: 89m2
-Precio: USD 70.000
-Ubicación: Calle 6 norte
Contactanos y vamos a conocerla: https: wa.me/37
Ref#9482363.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 71.388
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 335
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.432
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 587.496/mes
Necesitas ingresos por $ 2.349.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.3% total
- 23 de jul de 2026USD 70.000 → USD 67.000-4.29%
Ubicacion
Calle 6 250, Padre Francisco Pez, Colonia Caroya, Cordoba
